17 六月

三分钟知道加拿大买房所需各项费用

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当您考虑在加拿大买房时,很容易只关注房屋的销售价格,而实际上购买价格只是房屋产权过户的众多成本之一。还有一些费用需要在做预算时考虑,下面我就给大家快速地介绍下在加拿大购买房屋所包含的其他费用。

房屋过户之前的费用

 

专业验房费用

在购买合同中我们一般都会有验房条款,进行房屋检查是一个明智的决定,建议您尽量保留验房权利,如果是抢offer,也可以提前验房。验房师可以更专业的识别房屋主要系统(例如结构,供暖,电气等)的潜在问题。您可以通过验房对房屋状态及后续重点维护的内容和成本有一个了解,这样无论是在抢offer还是谈判中都能够做到心中有数。验房师的价格与物业的类型,大小和位置等因素有关,不能一概而论,如果您需要,我可以推荐我的验房师给大家。

房屋价格评估

申请贷款时,在同意提供放款之前,银行会对您要购买的房屋进行价格评估。会有专业的评估师去做估价,目的是要仔细检查房屋的价格是否与其销售价格相符,这将决定银行同意贷给您多少款。

 

房屋过户过程涉及的费用

 

土地出让税

关于土地转让税的最新算法可以参考我之前的文章(点击这里

贷款抵押保险

如果您在购买房屋的时候首付款少于其销售价格的20%,则您将需要购买贷款保险。保费取决于您借入的金额。

律师费

由于在购买房屋时涉及许多法律文件和合同。您的律师将为您购买的房屋进行产权调查,以确保卖方可以出售该物业,并且没有任何产权纠纷,同时律师还将为您完成产权登记注册和抵押,律师费的金额也会因房而异,所以需要提前与律师进行沟通。

产权保险(Title Insurance)

产权保险可保护您免受产权欺诈,以及在公共调查中的错误,与邻居的侵占问题等等。您可以与律师沟通产权保险所涵盖的详细范围。

账单调整

由于在过户时可能出现卖方之前预付的费用没有完全使用,所以在过户时您需要支付相关的费用给卖家,律师会在房屋过户日交接前进行结算,这部分费用通常会包括:地税,维护费,热水器的租金等。

房屋保险

银行要求在交接日拿到被抵押房屋的保险证明后才能够释放贷款,所以您必须为自己的房屋购买保险。

营业税(HST)

买家购买新房时,需要交HST,税率为13%,但是 HST并不适用于二手房。购房者可能有资格获得安大略省和联邦政府的HST Rebate,但需要注意一些细节,可以联系我或者您的经纪人来得到更多的信息。

Tarion新房质保

在安大略省,新房一般由Tarion提供保修。保修可以使新购房者免受各种可能出现的问题的困扰,包括房屋的结构性缺陷等。有时购买的价格中已包含Tarion注册费,但也有在房屋交付时才需要缴纳这项费用。有关更多信息,请访问www.tarion.com

房子Closing之后的费用

 

搬家费用

显而易见,搬家费用取决于您拥有多少东西,要走多远以及是否聘请专业搬运工或租卡车搬运。

水电气建立账户费用

天然气,电,水和电信公司等在新用户建立账户以及开通服务时会收取金额不等的连接费。

装修和维修

如果您想在搬入后进行装修,或者验房师及卖家披露的房屋问题都可能会涉及到一笔不小的开支,所以这部分也要提前做出预算。

电器,家具和装饰

一般在多伦多这边的二手房买卖中,新屋主需要购买家具,部分电器,装饰用品等,但也不排除新屋主想要更换原有房屋中的冰箱,炉灶,洗衣机,烘干机等设备,所以这部分也属于房子交接后的费用。

除了以上这些外,还有一个Eric想提醒大家的是,在向银行申请贷款的时候,银行一般都会对放款时账户上的存款额度有一定数量和时间的要求,而不是只有首付款那么简单,所以这部分也需要提前和您的贷款经理确定好。

 

希望我的介绍能够让您了解在多伦多买房所需要考虑的费用,关于房产其他方面的问题,欢迎加我微信进行咨询,谢谢各位的关注。

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