28 五月

疫情对多伦多4月份房价影响到底有多大?4月市场报告解读

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多伦多地产局5日发布了最新的2020年4月份大多地区房地产市场统计报告。由于COVID-19疫情的影响,这是多伦多进入紧急状态后的第一个完整的交易月,所以这份报告能告诉我们疫情对于大多地区房地产市场的影响到底有多大。

首先我们来看一下成交量和成交价的变化:
根据报告,大多伦多地区4月份房屋平均成交价格为821,392加元,与2019年4月相比基本持平(增长0.1%)。但交易数量却仅有2,975,与去年4月同期相比下降67%!

这个成交量到底有多低?我统计了一下,自1996年多伦多地产局开始统计月销售记录以来,这个数字是历年4月份的最低记录。上一次的最低记录要追溯到1996年4月的5,386笔。

接下来看一下MLS® Home Price Index(HPI)指数,HPI考虑了不同房屋的区别(比如不同房间数量,楼层,车库数量,地下室是否装修等)通过统计学模型制定出来的基准价格指数,普遍认为HPI要比平均售价或者均位数价格更能够准确地反映出市场走势。

在4月份报告中,HPI综合指数与去年同期相比上涨10.22%,高于4月份的房屋平均销售价格的增幅(+0.1%),说明4月市场成交的房屋中,高价位房源成交相对较少。

过去一个月租房市场受疫情的影响同样明显,GTA地区一室公寓平均租金为2,107,与去年同期相比下降了2.7%,二室公寓租金为2,705同比下降4.1%;同样,出租成交数量也下降,虽然幅度没有二手房市场多,但是租房市场对于疫情的影响反应更及时,作为打算Rent to Own 的投资人需要更多关注。

除了之前提到的这些指标外,在4月份市场统计中,我们也能看到一些还不错的情况:首先是GTA地区的Sales To New Listing Ratio(SNLR)指数与过去两年相比并没有太大的变化。

而且如果与之前公布的4月1日到17日统计数字相比,4月后两周的SNLR数字无论是416还是905地区都有增加,表明在4月份的后两周市场已经有所恢复。

同时在库存方面,分析过去几周的走势,MOI(Months of Inventory)指数的上涨趋势已经减缓,Freehold的MOI指数过去三周只是每周上涨了0.1左右,而Condo的库存涨幅也从1.01到0.67,继而到过去一周的0.26,MOI增幅的减缓也说明整个市场在慢慢趋于稳定。

安省政府今天宣布允许更多的商业开始重新营业,正如多伦多地产局CEO John DiMichele所说的“此次疫情是我们从未经历过的,我们以前从经济危机,全球衰退中恢复的经验不一定能适用于这次疫情,但只要经济能够在更大范围的重启,必将会改善就业状况和提升消费者信心。”

祝愿大家平安,也希望疫情能够尽早结束,一切回到正轨。

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