28 五月

经济重启 报复性反弹会来吗?

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各位好!相信大家跟我一样,最近在朋友圈里看到各种“报复性”消息,比如:在隔离结束后,商家会有报复性涨价,老百姓会有报复性消费,甚至还有因为疫情隔离导致的报复性结婚,报复性离婚。

全球房价当然也不能“错过”这次机会,首先是有媒体报道英国伦敦的房价最先报复性反弹,随即温哥华的房市也开始报复性活跃,相信很多伦多的房价也要开始报复了!!

 

先抛开数据不谈,我其实挺想问问大家:如果没有疫苗,我是说如果。。。解禁后,你会立刻去坐飞机全世界各处旅游吗?会毫无顾忌地在现场看NBA,听演唱会吗?会像以前那样随意逛商场,甚至在商场遛娃么?我相信大部分人还是会选择不去,这就是改变!

 

多伦多大学的调查研究指出,目前有超过75%的受访者表示如果没有疫苗会一直尽量避免乘坐TTC(多伦多的公交车,地铁等公共交通设施);

上周多所北美大学宣布今年秋季开学后仍然会以网课为主;

Twitter CEO昨天宣布员工可以永远居家办公,哪怕疫情结束。

由此可见经过了这次全球疫情的肆虐,大到国家发展战略,小到我们的生活习惯都会有所改变,房地产市场能够还像疫情一样完全没有变化么?

 

加拿大地产协会(CREA)15日发布了全国四月份地产统计数据,加拿大皇家银行(RBC)根据这些数据提出了一些观点,这里我想先给大家看下银行是怎么看待疫情对未来房地产市场的影响的:

 

 

1.由于疫情,加拿大全国住宅销售与三月份相比下跌近57%,是1984年以来最低的环比四月份销售量。

2.五月初的市场成交量已经表现出小幅增加,所以4月份很可能(likely)是这次波动的一个低点,随着解禁措施,市场会逐步恢复

3.目前为止,COVID-19并没有造成市场供需不平衡。4月份新上市房源数量与3月环比下降56%,Sales-to-new Raio保持在0.62,对价格形成稳固支撑。

4.全国大部分地区房屋价格经受住了考验。MLS房屋价格指数(HPI)环比略下降0.7%,但同比去年四月上升6.4%。

5.由于经济受到疫情的冲击,加拿大人的买房计划在一段时间内可能会受到影响,卖家在政府补贴政策结束后可能会考虑卖房,所以价格下行的压力或许会形成

6.市场开始恢复阶段,但成交量不会马上回到之前的水平。随着经济重启,全国房地产市场也会进入恢复期,但如同各城市经济一样,这将是逐步且各城市不平均地复苏

 

从全国的数据可以看到:加拿大各个地区由于人口数量,经济结构等不同,在疫情期间,虽然成交量都迅速下降,但价格的变化却不尽相同,同样相信在疫情结束后,市场的恢复速度和程度也会有所不同。

接下来,我们看一下五月份前两周的大多伦多地区的市场数据情况,首先是GTA各地区的成交量比较:

以416地区为例,本周新上市Freehold房源259个,本周成交169, 新上市Condo房源473套,本周成交189套,从整体416地区成交情况也能看出确实在缓慢的向去年同期数据在增长。

 

过去一周部分社区的成交情况:

说明:

1.社区数据截止日期5月16日上午8时,与上面地区统计时间略有不同。

2.由于样本数目极少,同时Freehold包含多种房型,平均价格仅是参考,如果需要详细信息,欢迎联系我咨询。

(如果想了解上周社区的情况进行对比,请点击)

 

上周也有一些我关注区域的房子陆续成交,有高出叫价的,也有低于叫价的,但这并不能说明市场的买卖平衡关系,只有在某个区域或者某个价格区间都普遍出现相同情况时,这个Sold over asking 才能表现出市场的热度。

回到开篇的问题,我认为随着经济重启,成交量的增加是必然的,也可以解读为报复性增长,但那是相对于4月份的历史低点而言的。(想了解4月份地产局报告的请点击这里)相信疫情会让买家,投资人短期内对原有购房需求进行重新审视,然而房价的涨

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